Bureau d'étude foncière
- Détachement de parcelles
- Création de lotissements
- Vente à promoteur
- Mise en copropriété d'immeubles
Recevez l'étude GRATUITE du potentiel de votre bien.
Vous êtes propriétaires,
- D'une villa avec jardin que vous souhaitez diviser en plusieurs parcelles ?
- D'un terrain constructible et vous souhaitez créer un lotissement ?
- D'un bien immobilier (villa, terrain, immeuble ou hôtel) et vous souhaitez vendre à un promoteur ?
- D'un immeuble que souhaitez mettre en copropriété pour vendre vos logements séparément ?
- Étude desserte voirie & réseaux divers
- D'un local commercial, artisanal ou d'un hôtel et vous souhaitez changer sa destination ?
Contactez-nous.
Benoît SOUFFES
Expert immobilier agréé
Aménageur Foncier
Bérangère BARTHELMÉ
Architecte
SOLUTION
L'étude du potentiel de votre propriété
Votre propriété passe entre les mains de notre bureau d’étude afin d’en extraire les différentes possibilités de promotion immobilière, division et/ou de construction(s) résiduelle(s).
Au terme de l’étude, nous vous soumettons notre meilleure proposition.
- Analyse des éléments d'urbanisme (PLU, POS, prospects...)
- Analyse de la situation environnementale
- Analyse fiscale et plus-value
- Estimation des coûts de l'opération (bilan promoteur, bilan division)
- Ėtude desserte voirie & réseaux divers
- Estimation des prix de revente
- Ėtude financière et comparative
Notre solution
Comment ça marche ?
1. Prise de contact
Saisissez votre adresse et vos coordonnées dans notre formulaire. Sur la base des informations saisies, nous planifions un rappel pour un premier entretien.
2. Visite sur place
Nous organisons ensemble une visite des lieux pour confirmer physiquement le résultat de notre étude.
3. Résultat de l'étude
Votre dossier est analysé par nos experts et sous 48h, nous vous remettons l'étude du potentiel de votre propriété.
Une réflexion en concertation
La mairie, une partie prenante
En étroite collaboration avec chacune des municipalités dans lesquelles nous travaillons, chaque projet retenu est soumis aux élus en amont du dépôt des autorisations pour valider notre vision et vous en assurer l’issue.
Explorez toutes vos options en un seul endroit
choisissez celle qui vous convient le mieux.
À l’issue de notre étude, vous pourrez :
- Soit accepter notre offre et nous achetons directement.
- Soit vous restez propriétaire et nous assurons le pilotage du projet.
- Soit décliner nos offres, vous êtes libres ! notre étude est Gratuite et sans engagement.
Comparatif solutions
Nous achetons votre bien immobier
Nous achetons votre bien immobier
- Vous vendez à un professionnel aménageur foncier
- Nous supportons tous les frais (étude, géomètre, architecte, taxe)
- Achat au comptant sans condition de financement
- Pas de rétraction possible
- Délai de réalisation entre 6 et 9 mois
Vous restez propriétaire
Vous restez propriétaire
- Vous encaissé la marge de l'opération
- Vous restez seul décisionaire
- Nous assurons le pilotage et coordination des intervenants
- Nous commercialisons l'opération pour vous jusqu'à la vente définitive des lots
- Délai de réalisation entre 12 et 24 mois
En France, on estime à 20%, le nombre de propriétés dont le potentiel constructible est inexploité.
découvrez comment votre terrain, votre propriété ou votre immeuble
peut être vendu jusqu’à 30% plus cher !
Pourquoi nous faire confiance ?
Parce que la qualité de nos services est notre objectif premier, nous avons développé une offre unique en France.
Au terme d’une étude GRATUITE, vous connaissez à l’avance le projet envisageable.
Á ce stade, vous aurez toujours le choix soit de nous vendre votre bien soit de réaliser vous-mêmes l’opération retenue en nous confiant son pilotage de A à Z
Projets finalisés
nos dernières opérations 2021 / 2022
Témoignages
Ce que nos clients disent
Le principe de division
La division ou détachement de parcelle(s) consiste à subdiviser une propriété en plusieurs lots bâtis ou non. Le but étant de libérer des espaces fonciers pour permettre la construction de nouveaux logements.
L’avantage est une valorisation importante de la propriété divisée dans des proportions bien supérieures à une vente en l’état. La division a également une dimension sociale et écologique en permettant le remplissage d’espaces disponibles appelés “dents creuses”😊 au coeur des villes et villages plutôt que d’étaler le territoire de la commune avec les frais d’infrastructure inhérents.
Vendre à un promoteur
Le potentiel d’un bien immobilier en fait sa réelle valeur. Un grand nombre de terrains ou de villas ne sont pas exploités comme il pourrait l’être. Depuis la loi SRU, les PLU (Plan Local d’Urbanisme) règlementent notamment l’emprise au sol et la hauteur légale des bâtiments à construire.
Cette surface constructible est souvent sous exploitée lors de la construction d’une maison individuelle, mais c’est aussi cette surface justement qui conditionne le prix d’acquisition du promoteur immobilier.
C’est avec ces paramètres que nous réalisons notre “bilan promoteur” qui fait souvent ressortir un gain allant jusqu’à 30% de plus qu’une vente à particulier.
La mise en copropriété
ou "vente à la découpe"
Dans la cas d’une vente de logements issues d’un même immeuble, la mise en copropriété du bien est nécessaire pour vendre. En premier lieu, le propriétaire devra faire établir un état descriptif de division pour créer la copropriété. Il devra faire appel à un géomètre qui devra déterminer, mesurer et localiser chaque lot de l’immeuble puis un notaire pour entériner l’acte de copropriété avant de revendre les lots séparés
Notre expérience dans l’accompagnement de propriétaires dans la mise en copropriété de leurs immeubles et un solide réseau de partenaires sont les ingrédients indispensables pour une bonne sortie d’investissement et la vente en lots séparés des biens.
Foire aux questions
La division parcellaire:
La division parcellaire a pour objectif de séparer une propriété en plusieurs terrains, appelés « lots à bâtir » et fait en général l’objet d’une demande préalable autorisant la division en mairie.
La division de lots bâtis
Ce type de division consiste à prendre en compte les bâtiments construits (maison, garage, hangar, dépendances, etc.). Dans ce cas, les lots détachés peuvent être vendus avec possibilité d’agrandissement ou de changement d’affectation ou à bâtir suite à démolition.
Le lotissement
Le lotissement se distingue de la division parcellaire par les travaux communs à tous les lots pour notamment les voiries et viabilités. Son approche plus complexe nécessite l’intervention d’un architecte et l’obtention d’un permis d’aménager.
La valorisation foncière en vue de promotion immobilière
La valorisation foncière consiste à avoir une approche plus pointue en s’interrogeant sur les possibilités qu’offrirait la parcelle si elle était nue c’est à dire en démolissant l’existant.
Tout dépend de la complexité, du nombre de lots ou encore des bornages contradictoires alentours déjà effectués. Dans ces conditions, il est nécessaire de demander un devis auprès d'un géomètre expert. En règle générale, il faut compter de 3 à 5000 € de frais de géomètre pour un division simple en 2 lots.
Là encore, tout dépend de la complexité et du nombre de lots. Un devis auprès d'un géomètre expert est nécessaire mais pour exemple : pour l'établissement de l'état descriptif de division d'un immeuble de 4 logements compter 4 à 6000€ de frais de géomètre et Environ 2000€ de Frais d'actes. En revanche, pour les frais d'actes, ils peuvent être mis à charge de vos acquéreurs sous certaines conditions.
Une déclaration préalable de division permet notamment de réaliser des divisions de terrains de faible importance. Elle a pour but de déclarer en mairie une division parcellaire. Cette division parcellaire peut détacher des lots bâtis entre eux, des lots bâtis avec création de nouveaux lots à bâtir ou diviser une parcelle de terrain en plusieurs autres lots à bâtir.
L'instruction de cette demande permet de vérifier la constructibilité du nouveau terrain.
Le permis d'aménager est obligatoire dans les cas suivants :
Le permis d'aménager ou la déclaration préalable de division sont soumis à délai d'instructions :
- Le délai d’instruction du dossier de Déclaration Préalable de division est d’un mois et, si aucun courrier n’est reçu dans ce délai, une décision de non-opposition est donnée.
- Le délai d’instruction du dossier de Permis d’Aménager est de 3 mois et, si aucun courrier n’est reçu dans ce délai, un permis tacite est donné. La durée de validité d’un Permis d’Aménager est de 3 ans à compter de sa délivrance.
L'affichage de l'autorisation d'urbanisme ou du permis tacite sur le terrain est obligatoire. Vous devez procéder à cet affichage dès la notification de l'arrêté. Cet affichage doit rester en place et être visible de l'extérieur et de préférence directement de la voie publique ou des espaces ouverts au public.
Vous devez utiliser un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 cm. Les renseignements figurant sur votre panneau d'affichage doivent être constamment lisibles.
L'affichage doit également mentionner la possibilité pour les tiers d'exercer un recours et d'en prévenir le titulaire du permis, dans les 15 jours qui suivent leur recours.
Durant 2 mois à partir du 1er jour d'affichage sur le terrain, vos voisins peuvent en effet effectuer un recours appelé "recours des tiers".
